您好，我是德佑张留杰。天伦城二期是天伦集团和绿城联合打造的一个项目，整个二期占地面积是45亩，容积率1.69，绿地率约30%，建筑密度比较低，总规划9栋楼，共387户，由7栋11层和2栋18层小高层组成，面积段有120平三房，130平四房，150平四房，层高3米。 天伦城二期内部建德有私立幼儿园，二期北侧规划有一所公立幼儿园， 周边配套社区规划约16000平文化中心，7000平体育中心和20000平综合商业，目前已签约6000平丹尼斯。

天伦城，这个鸿园片区的近千亩大盘，在经过一系列的“合作”之后，留下了金地盖的售楼部、绿城代建设计的桂语兰庭以及售楼部，现在算是彻底的独自开发。 项目总占地983亩，总建面120万方，住宅有六大地块，现在又邀请了李玮珉团队来整体设计整个项目的产品设计，在一期风华苑、二期桂语兰庭已成定局的情况下，设计主力方向应该是放在了后四个地块。 首期入市地块位于鸿宝路与郑港辅路的西北角，占地73亩，容积率1.99，规划9栋洋房和5栋高层，其中高层面积为97-127平，洋房为122-140平，产品覆盖刚需、刚改和改善。

Hi~很高兴能遇见您。我是来自河南安阳的王建朋，15年毕业于河南大学。大学毕业先后在北京和深圳做房产，后回到咱们郑州做房产经纪人，现在是郑州新房部经理。希望以我真诚的态度，专业的解答以及优质的服务为您找到心仪的房子。 天伦城位于东三环东四环之间，鸿宝路明理路交汇处。交通便利坐拥东三环、东四环、明理路、鸿苑路，并且地铁1号线延长线距离项目700米左右。天伦城一期几乎售罄，现在在卖的二期：二期占地45亩，容积率却低至1.69，由9栋小高层组成（11-18层），户型有120㎡、130㎡、150㎡。均价2万左右 项目优势：改善楼盘，精装修，近地铁 项目不足：附近安置房距离有点近，配套不佳 文字有限，想了解项目最新优惠和政策，欢迎随时致电咨询。

天伦城二期，二期是由天伦集团和绿城集团联合开发。高品质低密度小区，容积率1.69和北龙湖一个标准，项目整体精装交付，小高层11到18层面积120三房。130三房，150四房。基础信息 装修状况：精装 物业费：3.6元/㎡ 得房率：18层户型75% 11层户型85% 楼间距：18层45米 11层31-40米 总占地面积：45亩 容积率：1.69 先说不利因素吧，二期挨着安置区，目前项目周超有待成熟，公共交通还不太方便，不过买这的都不是刚需有私家车。好的卖点，低容积率纯改善区域在4环内很难得，距离北龙湖也不远，重点是签约学！校！很不错就在家门口，明后年可以招生。双品牌开发商在郑州交房及维权大环境下品质交付显得尤为重要。希望可以帮到您，如有想了解其他方面的可以留言咨询。

作为整个天伦城区域最让人引以为傲的二期绿城桂语系列终于迎来了首开，但出师不利去化平平，在售楼栋为11层洋房（一梯两户）3号楼，8号楼为小高层，均价18000洋房根据面积不同价格不同，20000左右 产品本身： 1、容积率低仅1.69更具改善基因，这个容积率也只有北龙湖了。 2、120平，130平，150平定位纯粹。 3、二期采用绿城桂语系，在天伦城6期产品中颜值肯定是要独树一帜。天伦城整体地处鸿园片区的最东段，也是唯一一个牵扯城中村改造项目，但天伦城却成功抓住了科教园区教育严重匮乏这一弱点，目前已封顶，计划2022年投入使用，这也是当下天伦城在配套基础弱、名气弱的现状下对外宣传的最大卖点。 金水区目前承载改善和低密度的项目只有移步至鸿园片区了，但天伦城明显已偏离鸿园片区的住宅集中区域，未来只能依靠6期抱团成体系，缺点就是各种配套匮乏，发展周期时间长，所有的优势除了学校主要体现在未来。 这个位置、这个配套、这个价格的去化率还是在意料之中的，贾鲁河的碧桂园天玺湾已经来袭

您好，我是链家资深新房经纪人李志恒，从业六年多，17年从上海链家转至郑州，帮助百余客户成功安家郑州，希望我在房产上学到的东西能够给您一些建议，，，天伦城在鸿园片区东三环鸿宝路东的位置，现在在售的是二期定位纯改善项目 面积120平的三房.130平150平的四房，1梯2户，私人入户门厅，二期占地45亩，规划9栋楼，387户，容积率只有1.7，绿化率35%，二期精装修的标准较高，全屋壁纸+新风+中央空调+背景墙

哈喽老师！我是链家新房的销售英子！本人从事房产三年，主要负责全郑州所有的一手新房！接下来是我个人带看这楼盘后的心得分享： 天伦城！鸿园片区大盘！位于杨金最东侧的鸿园片区，而且也是鸿园片区最东侧，紧邻东四环！项目总共分6期开发！一期毛坯已经售罄！ 目前在售二期！桂语兰庭占地约45亩，容积率1.69，规划共计9栋楼，由7栋11层和2栋18层小高层组成，共387户，只有三个户型，分别是120㎡三房、130㎡四房、150㎡四房，标准层3米层高。售价19xxx元！ 项目优势： （1）容积率低！1.69的容积率堪比北龙湖南岸豪宅窝，更何况是纯小高层，建筑密度更低，社区整体舒适度不逊于洋房社区。 （2）产品设计好！天伦投资，绿城建设和设计，隶属于绿城管理的范畴，算是绿城御用设计的2.5代绿城高层产品，外立面颜值出众！ （3）精装修交付！11层的一梯两户，18层的两梯两户。 （4）教育加持！教育都在家门口！预计明年九月全部投入使用！ 项目劣势： 二期相较一期更具改善基因，但地块较小，虽远离了郑徐高铁及周边高架的干扰，但北侧紧邻安置房，对于其高品质的定位有些美中不足！

天伦城位于东三环外的鸿宝路片区，距离东四环更近一点，项目本身占地比较大，是个千亩大盘，现在卖的是二期，一期已经基本售罄。二期是和绿城联合开发的做的是精装修，绿城的品质也比较高，而且这个地块容积率只有1.69，跟北龙湖很多纯洋房社区的容积率是一样的。整个片区的人文素质都比较高，大部分都是别墅和洋房，是个偏改善的区域，未来的发展空间也还可以。小区周边目前的配套不是特别完善，但是都规划的有，后期交房之后会比较成熟

作为一个在郑州呆了很多年的一个房产经纪人来说，我对这个项目的位置总体来说感觉一般，因为目前整个项目在卖有两期，一期已经基本售罄，二期是刚刚开盘，而且两个这两期房子整体的定位是不一样的，一期主要是刚改高层加洋房，但是一期的位置东侧是四环快速路，南侧是高铁线，噪音这一块不可避免，但是一期也有一期的优势，那就是价格便宜，高层单价一万一万五出头的价格。还有洋房不到两万的，价格还是很有优势的，但是就最近爆出附近要建一个70亩地的垃圾中转站，卖这个价格也算合适。

您好，我是德佑经纪人贾维东，从业房地产7年，新房做了4年。熟知郑州300余楼盘的优缺点。在购房过程中，可以给您合理的建议。 今天推荐的天伦城项目位于金水科教园区杨金片区。目前在售的是二期，是天伦集团和绿城集团强强合作开发的。纯改善项目，面积从120㎡-130㎡-150㎡。主力户型是130㎡。精装修交付使用。项目容积率为1.69.超低容积率，只有北龙湖有。项目旁边就是优胜路小学和郑州一中金水校区。目前已经封顶了。整个小区9栋楼，两栋18层的。剩下的都是11层小高层。项目周边交通这块有东三环，东四环，明理路。连霍高速。交通比较便利。后续有地铁1号线北延长线距离项目800米。想要了解更多项目信息，可以点我头像随时咨询我。