您好，我是链家经纪人陈鑫，我干房产已经五六年了，郑州的购房政策和购房流程都很清楚，郑州的新楼盘我基本上都去过，对区域和每个楼盘的优缺点我都比较清楚，希望自己的专业能够在您买房的路上助您一臂之力，鸿园这个项目有别墅毛坯，有洋房精装，优点是低容积，环境好，规划的有个垃圾场在东四环外，个人觉得对鸿园在售的6期和别墅没什么影响，其中洋房8层，叠墅6层，价格洋房24000-25000元/㎡，叠墅26000-36000元/㎡。1T2户的梯户比。整个片区只有北边的杨金片区有。后期可享受南边是北龙湖金融岛和龙子湖高校区域的红利，杨金片区以后得发展空间不错。这个地方交通便利，东三环，杨金路，北三环，新龙路，中州大道等等，贯穿全城。生态环境也很好，有贾鲁河生态长廊，以及北龙湖湿地公园等。喜欢金水北的可以多了解更多详细信息欢迎随时咨询～

鸿园，东三环与鸿宝路交汇处。 项目占地133亩，总建面17万方，容积率1.29，绿地率35%，由11栋洋房、19栋叠墅及1栋幼儿园组成，洋房的面积从130-195平方米、叠墅是206-223平方米。 洋房户型都非常大气，户型为大三室，客厅开间给力，达到别墅标准，也可以把客厅隔出一个小屋子，变成四室。 产品没得说，洋房标准层均价24000，叠墅均价25000-35000，这个档次远超杨金板块，略低于北龙湖部分第三梯队项目，更多详情欢迎来电咨询。

为什么买鸿园？ 了解一点的都知道鸿宝集团01年来郑州后是做园林起家，在黄河岸边开发储备3000余亩土地。后来依托对区域的深耕细作和千亩原生态园林，创建了具有影响力的园林地产品牌，低密高端住宅社区---鸿园。现在也通常被大家称为鸿宝片区。从鸿园一期到六期，容积率没有超过1.3。其中五期容积率仅有0.879.要知道北龙湖南岸的容积率普遍都是1.49。在2020年度，鸿园一二三四期入选市级园林单位和园林小区。按照《郑州市园林单位园林小区评选标准》，这些被命名的单位和小区绿地率要达30%以上，要以植物造景为主，乔、灌、花、草、藤配置得当，市树、市花运用比例合理，四季有花、四季常青，园林景观突出，小品建筑优雅、富有特色，环境自然优美。不过鸿园片区并不只是自身优秀，与其相邻的楼盘，瀚海尔湾、绿城桂语兰庭、康桥香麓湾、碧桂园天玺湾、广汇湾一号院等都是高端产品。另外周边的湿地公园、湖泊、河流、森林公园、城市公园、郊野公园等生态系统让这个片区的居住舒适度又增加了不少。很多亮点都是可圈可点，详情点我咨询吧

都是低楼层的别墅区，朋友在那边住，就是生活配套太少了，物业有点跟不上

这个别墅不错，原来我去看的时候挺贵的感觉，这次经纪人给我说有活动，下来460万就能买270平的别墅.，感觉还是很划算的，经纪人做的有详细的资产规划，和楼盘细节，非常感谢

房子看起来很漂亮，160要是4房就好了

大家好，我是链家地产琼霞，鸿园也算是众多开发商较为佛系的一位，也是第一个进驻片区的开发商，至今周边的道路也暂时未完全打通。但因临近北龙湖，东三环片区，也是最临近郑州核心区域的低密住宅区。洋房面积区间130到195平，精装交房，216平叠墅，毛坯交房。上次去看了，六期都是大面窗大玻璃，比着前几期小窗户更大气更高端。目前商业比较匮乏，交通方面比较匮乏，对于改善来说，鸿园片区比较安静适合居住。想要了解更多房地产知识都可以点击我的头像进入我的店铺

鸿园项目位于鸿宝路与鸿苑路交叉口向北800米，六期房源在售，在售面积134-165㎡，总占地面积133亩，总建筑面积17万方，容积率1.29，由11栋洋房、19栋叠墅及1栋幼儿园组成，共618户，以墅的标准雕琢洋房，从建筑立面审美、园林造景、楼栋距离、到空间尺度，真正让洋房享墅所享。大面积玻璃+太空铝板+星弧流线的外立面效果更加跳跃，从MOON精神建筑概念，到玻璃与铝板的建筑艺术审美；从无界自然的造园理念，到将生活方式装进立体园林的沉浸式体验；景观设计上海朗道、室内设计香港陈建中的大师聚合，鸿园板块西临贾鲁河，东临索须河，北面就是黄河湿地景观带，生态资源丰富，1梯2户，入户双玄关设计，6.8米全落地窗视野，3.2米高舒适度层高，八层纯正洋房，低于26米的建筑高度，南向三面宽/四面宽居室可达约13.7米的超阔采光幅度，类全面屏的采光视野，打造私属的观景空间，主卧南向阳台、大客厅阳台、次卧落地飘窗相连的恢弘格局，让阳光照进生活每个角落。约37米超阔楼间距，集舒适度与私密性于一身，户户全天候采光，延伸的是建筑距离，收纳的却是无遮挡的阳光与清风、无边绿野花海，就算与最亲密的邻居也难得一见。

鸿园项目位于鸿宝路与鸿苑路交叉口向北800米，属于金水科教园区东杨金核心区域，位置还是非常不错的，鸿宝集团的开发实力还是非常不错的，在这个片区已经开发七八年了，周边目前的生活配套设施已经基本上成熟了，生活方面不是什么问题，目前在售面积134-165㎡，精装25000-28000元/㎡，装修标准在片区内还是非常高的，毛坯21000-24000元/㎡，目前6期外立面做了全新升级，感官非常不错，更多详情可以随时来电咨询。

郑州链家胡振威很荣幸能为您介绍鸿园住宅项目，用心点评，欢迎咨询，不谈出身，不论学历，只论谁更用心，郑州买房找小胡让您绝对满意； 鸿园项目位于金水区东三环和鸿宝路交汇处向东800米,项目总占地2800亩，由河南鸿宝集团，目前在售鸿园六期银杏苑，在售地块位于四期梧桐苑西侧，金科智谷北侧； 六期银杏苑占地135亩，共规划31栋楼，规划618户，低容积率1.29，绿化率约35%； 项目由11栋洋房、19栋叠墅及1栋幼儿园组成，低容积率保证居住舒适度，鸿园板块西临贾鲁河，东临索须河，北面就是黄河湿地景观带，生态资源丰富，适宜居住； 更多详情请随时电话咨询，更为您提供郑州市新房楼盘免费咨询服务！