【百科】大产权房和小产权房的区别

2018-11-08 李琳

大家都知道房屋产权对业主或者是购房者重要性,却不知在房屋交易市场上存在着一种危害业主产权利益情况,那就是利用对小产权房和大产权房概念模糊而产生交易风险。今天小编就为大家分析两者区别以及购买小产权房风险,买房切记看清产权性质再下手。


一、小产权房概念


不由国家统一颁发不动产证房子叫做小产权房。小产权房包括:在集体建设用地上建成属于农村村民集体房子,在集体企业用地或者占用耕地违法建设房子。这几类房子产权归集体,不归个人。


二、大产权房概念


与小产权房相对就是大产权房,也就是如今房屋交易市场正规出售、完成交易商品房。大产权房五证齐全、可以进行二次交易,产权证由政府统一颁发,购房者对购买房屋有占有、使用、收益和处分四项完整权利。


二、小产权房与大产房权区别


1、交易费用


因为小产权房归集体,购房者只有使用权,所以如果想要交易转让,就必须补交土地出让金,才能完成进一步交易。


对于大产权房来说,则不用那么麻烦,可以自由交易,只是如果房屋不是一套,且不满2年或者5年话,需要交纳一些契税和个税。


2、产权归属


小产权房产权由乡镇政府颁发,归乡镇政府,购房者没有实际产权。


大产权房产权证由国家颁发,产权归购房者自己。


3、交易条件


对于小产权房交易因为不合法,所以已经购买小产权房出手也比较困难。


大产权房因为产权归自己,拥有随意处分、收益权利,所以随时都可以交易。


三、购买小产权房风险


1、不能抵押贷款


小产权房产权证不由国家统一颁发,所以也就不在政府管理部门登记备案,那么在需要贷款时,就缺乏相关信用信息和抵押物,例如房屋产权证,很难甚至不能获得银行贷款审批。虽然小产权房要比大产权房便宜很多,但房款也是一大笔数额,完全靠自己承担还是有一定压力。


2、无法办理不动产证


小产权房属于集体所建,不以交易、转让为目,产权归集体,所以在“五证”也不完备,连产权证都是集体颁发且产权归集体情况下,最终造成了小产权房是无法办理不动产证,是不受法律保护。


3、因政策风险造成无法取得拆迁补偿款


小产权房建设条件决定了它是属于政策规范之外建立违章建筑,不受政府和法律保护。在房屋拆迁时,很可能因为是不在规划内私自乱搭乱建而造成拆迁无法取得赔偿款后果或者是在建设进程中受到政府整治,这对业主或者是购房者,尤其是对于一些缴纳了部分房款人来说,更是危险重重。


4、交易难


由于缺乏正规产权证,小产房想要在市场上进行交易就会变异常艰难。对于购房者来说,如果不慎购买了小产权房,既损失了部分金钱,更无法取得不动产权证,无法办理过户。小产权房本身交易就存在欺骗性,所以购房者要擦亮眼睛。


虽然说任何房屋质量都可能存在风险,但是相比大产权房来说,小产权房房屋质量因为缺乏政府监管和对开发商、建筑商资质审核,房屋质量尤其难以保障。