最好卖的居然是商铺实看门头沟主城现状

2018-07-27 邵小龙
最好卖的居然是商铺实看门头沟主城现状

之前对门头沟的了解仅局限于网络和朋友之间的聊天,对门头沟的印象就是一条地铁(S1)和大量新房的遥相呼应。上周三应朋友相邀,去了她现在工作的地方探班,正好也是门头沟,这也是我平生第一次去门头沟,而这一天正好是北京大雨后的第一天。

早上10点从西二旗打车走京新上地桥,沿着西北五环进阜石路,全程将近1个小时,花了我100多的车费到了区政府门口。到了这里感觉雾气很重,一路上没有大片在建新房,看到的都是90年代的低矮洋房,朋友说这是门头沟主城区,大片新楼和S1号线都在城南。

(门头沟主城实景图)

(门头沟主城俯视图)


阜石路—主城区的交通命脉

这里附近的新房只有西山天璟、裘马四季、西山艺境,卖的都很贵。进主城最方便的就是阜石路,从双峪路进入阜石路,阜石路是全程高架,没有红绿灯,到西四环定慧桥大约4公里,不管你是自驾还是坐快4公交都要走这条线路。而地铁距离这边太远,根本没法坐。

商业氛围不浓 商业中心待开

带着地产人的好奇心,我用一顿饭的贿赂,让她带我到附近的新楼盘转转,但从裘马四季走到西山天璟,确实找不到一家像样点的餐厅,只能请姑娘去旁边的肯德基将就。下午1点多的肯德基居然坐无缺席,朋友说并不是因为肯德基好吃,只是周边也没有像样的饭店,大家都没得选都聚在这里。

(门头沟主城街景)


这么大片的居民区,却没有一个像样的商业。地产商也早就看到这里的商机,裘马四季、西山天璟全部配有自己的商业体系,中昂时代广场更是完全销售商铺,据说已经去化90%以上。以后这里会是门头沟主城区的商业中心,估计那时候人气会旺盛很多。

1公里生活圈—医疗+教育+公园

都说门头沟森林覆盖率高,含氧量高,但走一个来回身上的衣服就让汗给浸透了,这边闷热的空气比起市内也相差不多。不过,也正因为是主城区,区政府1公里范围里,北京京煤集团总医院(三甲)、黑山公园、大峪二小都涵盖在内,包括中昂时代广场这个大的商业中心,在这生活会很方便,也是这里的优势。

总结一下对门头沟主城区的感受。

这里更像一个县城,周边的超市、药房能满足一般的生活所需,目前看来确实缺少了一些商业的氛围。附近都是90年代的老旧居民区,也可能是工作日,这里的人群老人和孩子居多。顺便问了一下新房的售楼员,买新房的多为中关村上班或门头沟当地人,但毕竟这里新房总价基本都在千万左右,加上石景山的中海寰宇天下开盘,对这里的销量影响也很大。也许是商业资源本身的缺失,这里的商铺却没受到太大影响,卖的一直很好。


以下是本文涉及楼盘,简单为大家做个介绍↓↓↓

裘马四季特点:裘马四季的开发商是华远(国企),现在已经是现房销售,可以直接入住,并且项目对面就是中昂时代逛街,以后购物很方便,目前购房享9.8折优惠

中骏西山天璟特点:价钱方面要比裘马四季便宜,并且赠送面积也大,距离中昂时代广场大约有1公里的路程,步行到京煤总院大概有1.3公里距离。

西山艺境华墅特点:别墅产品,现在就剩下上叠和下叠,比裘马四季和中骏西山天璟都要贵。

中海寰宇天下特点:位置非常好,距离1号线苹果站大约1公里,价钱与上面门头沟的几个盘相近,但是属于石景山片区。户型也以2-3居为主,600万左右就可以入住,很适合单身青年和新婚情侣。

西山御园特点:户型面积再也190平以上,相比中骏西山天璟来说距离商业中心还要再远一点,出门就是石担路,可以直接达到西六环。与周边项目相比价格优势、区位优势都不大。

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