区域评测|亦庄河西区:刚需户型红海泛滥如何选?

2020-03-25 齐心洁


从二十多年前的远郊,到如今的“三城一区”之一北京经济技术开发区,占据大兴核心区位的亦庄乘着新机场、“城南计划”和京津冀协同发展的春风,成为北京发展东南极的重要门户。


由国务院批复,亦庄目前已经形成了路东区高新技术产业园区,河东商务区和河西居住区三个板块。未来不仅坐拥新机场,毗邻副中心,连通雄安新区,还将形成“五纵两横”的交通路网,区域发展潜力巨大。


亦庄河西区位于凉水河和新凤河分流处以西,11.65平方公里南海子公园以东,直线距离国贸桥约12公里,距离天安门15公里。凭借独特的河流资源与绿色生态优势,亦庄河西区定位住宅配套区,加之去年龙湖9万㎡综合商业入驻河西,有望成为北京西山之外的第二个生态居住区。


目前区域内除了南海家园等大片回迁小区(二手房均价3.6-4.3万/㎡),海梓府、金茂悦等次新房均价也已接近6万/㎡。从2017年10月开始,金隅、中铁建、港中旅、雅居乐等房企先后入驻亦庄河西区,截止今日,累计共6个限竞房项目、涉及8家开发商、7000余套房。



你方唱罢我登场,和悦华锦、金麟府去化大半,国际公馆、金隅学府目前处于顺销阶段,雅居乐、港中旅两个南派房企也在闭门练内功准备早日入市。作为买房人,想在河西区这片南城热土上置业,就必须要理清需求,合理选择。



置业分析

整体来看,亦庄开发区目前的产品形式还是比较丰富的,下到低总价小户型,上到平层、别墅产品。


针对刚需刚改人群,主要考虑这6个限竞房产品。讲究宜居舒适建议选择和悦华锦,清一色的6-8层纯低密纯洋房社区,户型设计也是有着大面宽、通透采光、格局方正的传统户型。


如果在预算方面想节省一点的,围绕着龙湖天街的三个项目——金隅学府、金麟府、中国铁建国际公馆,也是很可靠的选择。户型方面,这三个项目都做了飘窗设计,这点和悦华锦是没有的。由先后两次操盘经验的金隅的两个项目,在得房率、采光通风上面要优于国际公馆,尤其是金隅学府地块优良、纯粹的居住社区,全明通透(另外两个项目部分暗卫),十分适合亦庄地缘型客户刚需置业和首改升级。


如果不着急入住的话,不妨等等雅居乐和港中旅,也期待这两个南派房企入京的第一次大考能否令人满意。


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在售户型:建面约89㎡三居、135㎡四居

项目点评:距离T1有轨电车星海一街站600米,全部规划为6-8层纯低密洋房,一梯两户,户型平整,轮廓方正,南北通透,明厨明卫。

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在售户型:建面约82㎡两居、89㎡三居、139㎡四居

项目点评:距离T1有轨电车星海一街站800米,无自持,无保障性住房,配套能满足日常居住需求。采用“双合院”式设计手法,全飘窗设计,观景效果好。

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在售户型:建面约80㎡两居、89㎡三居、150㎡四居

项目点评:距离T1有轨电车星海一街站800米,中国铁建自持物业,一梯两户,户型朝向分东西通透和南北通透,80㎡两居普宅低总价刚需上车盘。

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在售户型:建面约89㎡三居、114㎡三居、141㎡四居

项目点评:距离T1有轨电车星海一街站800米,金隅学府姊妹项目,清一色社区洋房,整个小区采用行列式布局,户户朝阳,通透采光性好。

(免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用,本信息采集于2020年3月19日,文中热门楼盘数据根据贝壳网2020年1月10日-3月19日楼盘uv筛选,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ,楼盘面积均为建筑面积,文中涉及到距离由百度地图测距得出。)