作为北京最“年轻”的豪宅板块，与其他区域不同，朝阳孙河板块先规划、后建设，在功能定位上十分明确：
孙河区域在土地功能规划上由11宗住宅地块、3宗商业地块以及其他地块组成，保证整个区域纯粹性和均衡性；且11宗住宅用地出让土地的容积率全部保持在1.1-1.4之间，共享中央别墅区二十余年积累形成的成熟发达的国际化配套资源。
从2012年9月，龙湖以2.02万元/㎡的楼面价拿下孙河第一块宅地（双珑原著），孙河作为新北京中央别墅区，开始出现在大众视野。此后，泰禾·北京院子、首开·琅樾、中粮·瑞府、景粼原著、懋源·璟玺等住宅开始陆续进入大众视野。
就在去年9月12日，孙河末宅地被恒基+天恒联合体以24.25亿拿下，至此，孙河彻底收官，再无住宅地块供给。八年时间，孙河成就了北京豪宅产品发展史的缩影。
孙河东连首都机场；北融自然与科技，毗邻温榆河及未来科技城；西临望京CBD。有地铁15号线孙河站站台，又有京密路、京平高速、机场高速、五环路交通路网加持，还能享受温榆河及10万平湖景公园景观，比中央别墅区更靠近城区的孙河板块，成为改善置业的应许之地。
先天的良好基因加上后天的努力，孙河成为近年来新房市场豪宅最为集中的热门商圈。在孙河板块内的10个新房项目（见上表）中，目前仅有瑞悦府、天瑞宸章、首开琅樾、懋源·璟玺等少量新房在售，其中首开琅樾、瑞悦府仅剩部分尾房在售。
项目点评：洋房在售面积为90㎡3室2厅1卫，距离地铁15号线孙河站500米，周边高端马术馆、高尔夫球场等国际化配套丰富。
项目点评：项目位于位于朝阳区孙河低密别墅区，链接中央别墅区与望京商务区，近邻温榆河湿地公园，距离地铁15号线孙河站800米，500米可达30万平的孙河购物商圈。
项目点评：距离地铁15号线孙河站2.3公里，周边有金色湖畔高尔夫俱乐部、骑士联盟马术俱乐部、北京亚萨园马术俱乐部、北京英式马场马术、欧陆时尚购物中心、荣祥广场等。
项目点评：合院、类独栋在售，周边商业配套齐全，邻近商场有欧陆广场、荣祥广场、温榆广场、赛特奥特莱斯等。
置业分析
低端回归保障，高端还给市场。从形态上讲，豪宅产品分为独栋、合院、叠拼、双拼、联排、大平层。豪宅市场货值高，去化时间长，同区域内若想产品出众，需要新鲜感刺激购房者。
如天瑞宸章将面宽做到了经典，客厅加主卧8.2米的超大面宽，4.6米主卧面宽，在市场上主流的叠拼产品可谓独树一帜；懋源·璟玺将合院独栋化，12米的南向面宽，4.8米的单层层高，空间和尺度尽力还原已逐渐“消失”的独栋别墅；懋源·璟玺的叠墅，单层面积超过100平，加上6.3米的挑空，诚意满满。
（免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用，本信息采集于2020年3月3日，文中热门楼盘数据根据贝壳网2020年1月10日-3月3日楼盘uv筛选，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ，楼盘面积均为建筑面积，文中涉及到距离由百度地图测距得出。）
