北京刚需买房图鉴 限竞房扎堆入市该如何选盘

在北京能有套房子，是很多人奋斗的目标。居者有其屋，对于北京刚需来说是一种超现实的存在。不敢生病，不敢换工作，和中介博弈，与房价赛跑……。2018年的北京楼市已经进入限竞房时代，限竞房扎堆入市，销售情况良莠不齐。限竞房的井喷对刚需来说未尝不是一个好事情，可供选择的新盘量较多。作为一个典型的刚需，小编的同事目前就奔波于各大入新盘的售楼处，总结一下他的经历。

小A，90后刚需，程序员，有购房打算。经历：4年被搬家8次。具体：来北京4年，被搬家8次。被黑心中介坑过；被房东大幅度涨价过；西红门火灾强拆被间接影响过；租房房价大涨，正好赶上；单位搬家到五环外，又折腾过一次……现状，举全家六个钱包之力，凑齐不到200万首付，目标三居，品牌开发商。

小编好友小B则是典型的刚改，80后的她夫妻双份工作，家庭月收入3万多，没房没车。他的经历也是一部血泪史。且听她道来“砸锅卖铁，亲朋好友借了个遍，凑齐首付的时候，原房主变卦了，加价购买，我认了。现在孩子一天天大了，想买套改善，贷款出了新政策，成本越来越高。想考虑共有产权房，无奈户口却是西城的……，总部基地工作的她目标是西南区域的刚改。

对于购房者来说，买新房小编建议还是选择品牌开发商，品牌开发商实力雄厚，物业服务不错，口碑信誉有保证。

一个月之前，万科在大梅沙喊出了“活下去”的口号，吸引了全社会的目光。作为房地产行业的风向标的万科，一举一动都备受行业关注。11月4日万科发布了销售情况简报。刚刚过去的10月份，万科合同销售达到540.7亿元。值得注意的是，540.7亿元的单月销售成绩，远高于万科今年前九月的月均销售额。

而且截止至前十月，万科今年的销售额已达到4856.2亿元，逼近5000亿大关。高呼只想“活下去”的万科，伴随着降价的策略，活的似乎不错。作为品牌开发商，万科的楼盘口碑还是不错的，物业也比较有保障。对于小A和小B这样需求的购房者，小编推荐几个万科的项目

项目是万科面向城市精英人群提供的城市浅山墅居。物业是万科的物业，品质和口碑都有保障。项目一期顺销中，房源充足，在售主力户型为90㎡三居。特价房一口价425万。5号楼14号楼2层90平米房源10套（不享受其他优惠）。指定房源，优惠有效期11.5-11.11。

项目介绍

1.自然环境

项目位于石景山石门路东侧500米，北靠西山翠微山脉，距山仅百米，山景资源环境优美。东侧是八大处公园，青山公园，法海寺森林公园，人文景观资源优质的。定都峰在项目西侧，永定河在南面，形成了“三山环抱，一水环绕”之势。项目所在的石景山五里坨，是浅山资源比较丰富的区域。

2.交通

项目拥有三横四纵立体交通网络。三横是阜石路、长安街、莲石路，四纵分别是西四环、西五环、西六环和石门路。

三横：项目直线距离阜石路只有3.5公里、跟离长安街西延线约5公里、莲石路7公里。四纵：项目直线距离石门路700米，由此上阜石路可以快速的到达五环、四环和三环，项目距离西五环7公里、西四环12公里、西三环15公里。轨道交通方面

1号、6号、S1三条地铁线均已开通，

 3.周边配套：

项目目前附近还有物美超市、华联超市、喜隆多、沃尔玛、万达广场等，

医疗：项目周边医疗配套也比较健全，项目西侧1.2km处是石景山五里坨医院，稍远一点的是三甲朝阳医院京西分院，另外还有武警总医院、航天中心医院。社区自身还配建了医疗服务中心，方便业主就近就医。

项目产品为90平洋房，南向整体面宽为7.2米，明厨明卫。

项目点评：

优点：

1.项目是限竞：房均价52024元/平，周边新盘报价6万以上，价格上还是有竞争力的。

2.项目产品为90平洋房，南向整体面宽为7.2米。

3.万科物业水平有保障。

缺点：

周边配套欠完善

万科七橡墅在售均价22434元/平米，项目主推4层叠拼(上下叠)，在售户型面积为270—330平米，项目预计2021年10月30日毛坯交房。

项目点评：

1.万科七橡墅均价22434元/平米，总价低，600万可以买到一个优质的叠拼别墅。

2．低密墅区，环境好，居住舒适。

3. 燕房线沿线：项目南侧约800米为规划中的地铁燕房线支线首站

项目位于六环外的周口店，距离市区比较远。

（免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用，本信息采集于2018年11月23日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中楼盘图片均为效果图 ，楼盘面积均为建筑面积。)