三个限竞房挺进石景山 500万安家城六区

说起石景山区，虽说位居京城六区之一，但是存在感一直不算太高，由于石景山自身的地理位置，一直被称为是北京的生态涵养区，但是环境好既是它的优点也是它的缺点，山多水多同时也制约了它的发展，尤其是交通和产业的发展，近几年首都文化娱乐休闲区的建设，石景山整体发展加速。

2006年，石景山高科技园区获准进入中关村科技园区，能够享受高新技术产业区的各项优惠政策，因此吸引到了不少重工业企业、高科技单位和多个国家体育运动中心入驻此处，也为海内外从业者提供了广阔的发展空间和良好的发展机会。

2016年，新开通地铁线路三条，6号线，S1线，玉泉路线。新增车站8座，三线换乘站2座，双线换乘站1座。基本实现区内中东部地区轨道交通全覆盖，为石景山区绿色转型发展奠定坚实基础。对区域经济有一定推动作用。

来看石景山的新房市场，石景山因可开发面积有限，近年来少有新盘供应，区域内在售的新房很少，多为商业写字楼，在售住宅只有远洋天著春秋和中海寰宇天下，远洋天著春秋主要产品为大户型的别墅;另一个中海寰宇天下自3月份开盘以来销售情况在北京新房市场属于前列，足以见得石景山的新房市场供不应求的现状。

去年三大房企在石景山五里坨拿下三块地，都是限竞房，且都在十月初集中入市，这三个限竞房项目分别为万科的翡翠山晓、远洋的五里春秋和绿城的西府海棠，均价都是52024元/平，随着这三个项目的集中入市，石景山的新房房源多了起来。

跟随笔者看看石景山目前在售的新盘，刚需上车的机会来了。

项目是万科面向城市精英人群提供的城市浅山墅居。物业是万科的物业，品质和口碑都有保障。项目一期顺销中，房源充足，在售主力户型为90㎡三居。

1.自然环境

项目位于石景山石门路东侧500米，北靠西山翠微山脉，距山仅百米，山景资源环境优美。东侧是八大处公园，青山公园，法海寺森林公园，人文景观资源优质的。定都峰在项目西侧，永定河在南面，形成了“三山环抱，一水环绕”之势。项目所在的石景山五里坨，是浅山资源比奥丰富的区域。

2.交通

项目拥有三横四纵立体交通网络。三横是阜石路、长安街、莲石路，四纵分别是西四环、西五环、西六环和石门路。

三横：项目直线距离阜石路只有3.5公里、跟离长安街西延线约5公里、莲石路7公里。规划中的西外大街延长线未来开通后也将大大提升咱们的出行便利性。四纵：项目直线距离石门路700米，由此上阜石路可以快速的到达五环、四环和三环，项目距离西五环7公里、西四环12公里、西三环15公里。

轨道交通方面

1号、6号、S1三条地铁线均已开通，项目所在的交通网络可让业主到达公主坟、中关村、金融街、海淀软件园等各大商圈比较快捷。

3.周边配套：

项目目前附近还有物美超市、华联超市、喜隆多、沃尔玛、万达广场等，

医疗：项目周边医疗配套也比较健全，项目西侧1.2km处是石景山五里坨医院，稍远一点的是三甲朝阳医院京西分院，另外还有武警总医院、航天中心医院。社区自身还配建了医疗服务中心，方便业主就近就医。

项目2公里范围内有中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行等多家银行网点，能够满足日常所需。

户型产品

项目产品为90平洋房，南向整体面宽为7.2米，明厨明卫。

项目点评：

优点：

1.项目是限竞：房均价52024元/平，周边新盘报价6万以上，价格上还是有竞争力的。

2.项目产品为90平洋房，南向整体面宽为7.2米。

3.万科物业水平有保障。

缺点：

周边配套欠完善

绿城西府海棠项目以88平米三居、125平米四居为主，总价420万起，目前项目顺销中。

目前在售户型面积为90㎡，总价：420万/套；在售户型面积为130㎡，总价：633万/套起。

中海寰宇天下景熙苑1、2、3号楼已于10月28日开盘，主要为三居四居，面积分别为95㎡，101㎡，127 ㎡，146㎡。均价为63000元/平方米。

目前在售户型为230平米，在售均价110000元/平方米。

（免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用，本信息采集于2018年10月30日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ，楼盘面积均为建筑面积。文中涉及到距离由百度地图测距得出。)