北京楼市下半场，哪块区域最抗跌？

但凡被定义为地产，那就是具有商品属性的。曾经李嘉诚的经典名言是：“决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。”可见一个房产项目是否能具备高价值，最直观的潜力就是“地理先机”，也是人们常说的“底子”够硬。

如此也印证了中国的那句古话“水往低出流，人往高处走”的道理。同理，哪一块区域的就业环境、发展前景、科教资源、生态环境、医疗保障以及薪资报酬越高，哪一块区域就能吸引源源不断的人才涌入，随之发展上限也越高。

就拿北京来说，昌平无疑是闪亮的那颗星。

正是由于昌平区域位于北京北部区域，拥有较好的生态资源，在北京总规划中被作为“一区”中重点生态涵养区培育。于产从2009年开始，昌平便协同中关村建设科技园区，打造北部研发服务和高技术产业聚集区。

再加上倚靠中关村北扩的历史契机，昌平“大中关”IP已经吸引了百度、腾讯、网易、新浪、联想、华为、用友等一大批高新技术企业的入驻。随之而来的IT、互联网、高科技人才会大批量的涌入昌平，成为北京科技中心的新生力量。

与此同时，众多房企当然不会错失布局昌平的好机会，中海地产当然不会放过这个大奶酪。中海丽春湖墅，就是中海地产在京北打造的新中式低密度社区，也是中海“京府系”合院产品的开山之作。

中海丽春湖墅距地铁沙河站仅600米，距离京藏高速仅3公里，交通便利。总占地约17万㎡，除了周边完善配套之外，项目自建有幼儿园、商办楼以及新华书店等商业配套，是北京市场上比较少的临湖低密项目。

“注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

再加上新推户型均为88㎡三居室，户型方正，拓展空间高，而且由于政府限价的关系，均价仅为5万左右。并且中海丽春湖墅在合适的居住尺度上，真正实现了出则繁华，入则宁静。距离周边各大产业区域距离合适，周边10公里范围内，通过便捷的交通路网，联通上地中关村产业园区、海淀永丰产业园、昌平城区以及未来科学城，更不用说北侧的高教园和南侧的产业区域，科技金融岛了。

中海丽春湖墅项目临湖院墅及洋房在售中，项目已于7月29日开盘，首期推售西区地块，洋房420套，京府合院68套，项目位于昌平区沙河地铁站南600米，丽春湖北岸，预计总价462万元/套起，首付185万起，70年产权，项目售楼处样板间现在已经开放，有意者可到售楼处参观了解或致电售楼处详询。

楼盘详解

区域 生态环境

中海丽春湖墅位于西北五环，北面是蟒山和由此形成的马池口新风带，蟒山距离项目15公里，南边就是丽春湖，项目位于丽春湖北岸，名字也来源于此。丽春湖位于北五环外，是北京少有的内城湖泊，是温榆河的上游，由南、北、东三条沙河汇聚而成，占地3500亩，相当于7个北海。项目出门就能走上河堤路，观赏湖景。丽春湖沿岸还有近1万亩的滨河森林公园，是朝阳公园的2倍。有山有水有森林，所以周边的空气质量比较好，根据检测，项目周边的PM2.5含量常年比中心城区低10-50%，一般都在10以下，负离子含量比中心城区高2-5倍 ，常年冬暖夏凉。

仁者乐山，智者乐水，文明都是沿着水系发源的，而临水的住宅也都是少有的，北京的温榆河就是传统的改善居住区，沿河有多个别墅板块，下游有中央别墅区、孙河别墅区，但是都已经发展饱和，价格大多在3000万以上。

交通

丽春湖板块属于昌平南部，临近海淀区和朝阳区。随着城市交通网络的发展，这里迎来了新的发展机遇，正在逐渐变成繁华的中心城区。纵向交通中，现在沿着京藏、京新高速，可以很便捷得到达本项目。另外在项目2020年交付前，项目西侧的南丰路也将建成通车。南丰路为双向八车道，北段和南段都已经建成，现在只剩跨湖大桥部分等待冬天做基础施工。作为2018年的重点工程项目，南丰路的建设将持续加速，待建成后全面通车，丽春湖板块就与中关村、回龙观、学院路等商圈对接，从本项目可以很快直达五环。北五环沿线丰富的医疗、商业配套，比如积水潭医院、永旺购物中心、华润五彩城等。

横向交通中，除了五环六环外，还有定泗路、北清路，将东西两边全面贯通。

整体“三纵四横”的公路路网，给了项目周边无比发达的交通环境。

轨道交通方面，项目旁边就是地铁昌平线沙河站，直线距离600米，是住宅小区和轨道交通舒适的距离。乘坐昌平线可以在西二旗换乘13号线到北城任何位置，在朱辛庄站可以换乘8号线到北京城市中心。而且根据已有的规划，到2020年底，昌平线将从西二旗南延到蓟门桥，昌平线又多了一条通往市区内的快速通道，同时作为海淀东部学院路地区的南北向地铁，导入这个片区的客流。另外在2020年之前，还会新建地铁19号线，沿着京藏高速辅路，北到沙河高教园，南到大兴海子角。

配套

随着交通的逐渐发展，政府的规划方向也在逐步迁移。项目周边分布着永丰产业基地、航天城、福田汽车基地等十多个国家产业园区，沙河高教园等一百多所科研院校。同时按照北京市2016-2035年的规划，在本项目的南面，正在建设与朝阳CBD、西城金融街级别相当的TBD科技商务区，未来至少容纳20万人就业，将为区域带来巨大的人力和财力。

TBD共规划建设五大功能区，包括：科技金融岛以创新金融业、金融服务业为主导产业（科技银行/保险、基金风投、软件信息服务），科技商务中心区承载技术转移/交易、科技中介服务和聚集移动互联网产业，京北数码港发展节能环保服务和物联网产业，生命科学园一二期已经建成，第三期正在建设中，拥有一批具有国际影响力的国内外生物医药品牌企业，比如北大国际医院，科技运动公园为京北市民和科技精英提供绿色休憩空间。

其中距离本项目最近的就是科技金融岛和科技商务中心区，这也是TBD建设首期发展区。

商业：经过十几年的发展，丽春湖片区已经成为成熟的居住区，周边有着完善的配套。可以满足日常生活及休闲娱乐的需要。离项目较近的有物美购物中心、向南有永旺购物中心、华润五彩城等，向北有八达岭奥莱。

  医疗：项目周边的医疗资源也很丰富，在生命科学园里，有单体综合医院—北大国际医院，沿京藏高速直达，直线距离不到5公里；两所三甲医院-积水潭医院（回龙观分院），坐地铁3站即可到达，南丰路通车后，也是可以开车直达，直线距离6公里。

户型

中海丽春湖墅设计为六层电梯洋房，一梯两户，再加上低密居住环境，足以让住户倍感舒适。

更难得的是，三居户型竟然同时做到了：南北通透、面宽长达7.55米、明厨明卫、干湿分离、L型厨房……均是加分项，足见在细节上的工夫与心思。

中海丽春湖墅项目，是一个处在别墅板块，拥有优越的生态环境、便捷的交通出行，靠近历史悠久的皇家行宫和BD科技商务区，被周边教育园区、高新科技园区环抱，承接海淀、朝阳、昌平周边的对生活品质有要求的人群。

昌平除了中海丽春湖墅还有以下几个楼盘小编推荐一下。

项目目前在售面积117㎡，138㎡、220m²，均价58000/㎡，以上信息为您现场采集，销控信息不定时更新，详情可点击上方联系经纪人.

和悦华玺10月9日售楼处现场房源情况：目前在售户型面积为：89平米的三居室和129平米的四居室。均价为4.98万/平方米，总价430万元/套起至460万元/套，房源为100套，以上信息由小编为您现场采集，销控信息不定时更新，详情可点击上方联系经纪人。

项目在售户型118㎡、131㎡，均价61000元/㎡。以上信息为您现场采集，销控信息不定时更新，详情可点击上方联系经纪人。

华润理想国项目目前在售户型为：90平米3室2厅1卫，均价为4.8万-4.9万元/平米，总价为440万元/套起至710万元/套，房源为200套，项目位于昌平立汤路与北清路交叉点向东800米。

（免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用，本信息采集于2018年10月26日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ，楼盘面积均为建筑面积。文中涉及到距离由百度地图测距得出。)