南城优势凸显 瀛海区域迎来蜕变

2018-10-17 田雪
南城优势凸显 瀛海区域迎来蜕变

随着“南城计划”的逐步落实,各项政策利好的推动,位于北京南部的大兴区域逐渐走进人们的视线。

而大兴的几个区域中近来比较受关注的板块,小编认为非瀛海莫属。瀛海区域位于南五环,京台高速与五环交汇处的东南侧,以瀛海为中心点,与旧宫南部和亦庄西部结合,整个区域形成一个特点明确、定位统一的区域,这个区域利好众多,区域发展势头明显。

1.从瀛海镇入市项目情况来看

从四年前瀛海板块迎来第一个商品房项目瀛嘉汇开始,旭辉一合相、首开龙湖天琅先后带着别墅产品进场,再有2017年4月份,国瑞在瀛海板块拿到的共有产权房项目房价29000元/平米;7月份,远洋、中海保利先后拿到两个限竞房万和斐丽和瀛海府,销售均价均为52449元/平米;区域还有中铁华侨城和园和中国铁建花语金郡两个改善住宅。还有瀛海家园等回迁社区组团,瀛海板块的居住氛围逐渐变得浓厚。

2.区位交通

瀛海区域处于大兴东北部,与旧宫、亦庄、西红门及黄村板块相连,有沟通各个板块的作用,整体位置比较优越。2016年年底京台高速开通,填补了区域之前高速公路方面的空白,驾车上高速可直通四环里,并通过相连的榴乡路及蒲黄榆快速路进入二环,大幅改善了周边的交通状况。瀛海板块北向南方向分别会经过南五环、黄亦路和兴亦路,自西向东3公里范围内分别有新机场高速、南中轴路,路面交通比较四通八达。。轨道交通方面,这就不得不提地铁8号线,它将南城与北城连了起来,8号线最终规划为穿越昌平区、海淀区、朝阳区、东城区、西城区、丰台区和大兴区七个区,从南到北纵贯北京可谓是把地铁开在中轴线上,地铁8号线三期工程分为北段、南段和南延三个区段组成,三期北段北起王府井北站南至前门站预计2019年年底开通,南段北起珠市口站南至五福堂站预计2018年年底开通,三期南延两站为德茂站和瀛海站预计2018年年底开通。届时,住在南城大兴区的朋友们就再也不会为交通而发愁了。首都第二机场和新机场线,机场给周边区域带来的收益可以说是巨大的,瀛海在首都第二机场辐射范围内


3.生态环境

瀛海区域内还有湿地公园南海子公园,占地面积为11.65平方公里,其目前开放的一期占地面积1.5964平方千米,二期正在建设中,待其投入运营后公园占地面积为8.01平方千米,其中湿地面积可达2.4平方千米,是瀛海板块中的天然氧吧,也是区域的主要亮点之一。

4.房源类型

瀛海板块的房源类型偏改善性质居多,包括旭辉一和相、龙湖天琅还有远洋万和斐丽主打别墅房源,甚至之前的一些回迁房社区,很多也都是大户型、别墅定位。

瀛海板块房源种类比较多,回迁房、共有产权房、现竞房、商品房都有,所以房价的跨度比较大也在情理之中。目前瀛海板块二手房以回迁房房源为主,均价在4.2万左右(参考自链家);新房项目均价在7万左右,限竞房5.2万上下,共有产权房2.9万/平方米。

看看瀛海区域的在售楼盘都有哪些。

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目前在售均价73000元/平,户型面积为148-152平米,总价1060万-1100万/套。

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中铁华侨城和园均价为67000元/平米,主力户型为121平米-290平米2居—4居,目前为在售状态。项目北京五环路旧忠桥1500米南海子公园西对面。

万和斐丽目前在售户型面积在60-90平米之间,在售均价52449元/平米,以上信息由贝壳为您现场采集,销控信息不定时更新

(免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用,本信息采集于2018年10月12日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ,楼盘面积均为建筑面积。文中涉及到距离由百度地图测距得出,规划以及数据来源于北京市住房和城乡建设委员会。)