刚需购房攻略 北京500万内临铁盘推荐

小编的朋友和一些网友知道小编从事房产行业好几年，最近收到了这样的询问：如何用200万首付在北京购置一套不错的临铁房？预算500万内，打算买套临铁盘。对我们大部分刚需群体来说，上车还是一件很艰难的事情，但是就因为如此才更要好好的选。对于刚需的置业需求来说，首要的条件便是总价低，这个自然是不用说了，而价格低，往往也就意味着地段可能较为偏远，这自然是不可避免的。在这种情况之下，如果项目能够临近地铁，便能很大缓解距离偏远带来的交通出行问题，毕竟目前来说，地铁可以说是最便利的市政交通出行方式了，不会堵车是重点，而且北京地铁线路越来越密集，线路网也越来越完善，各地间的换乘越来越方便。

购买临铁盘也需要注意以下几个误区

1. 要买“临铁盘”就一定要离地铁越近越好？

很多购房者在选购“临铁盘”时都会希望距离地铁口越近越好。但实际上就安全性来说，现在地铁多在地下数十米建造，辐射到地上轻震依然存在。而地铁施工时也容易造成附近土地结构的改变，存在危险。同时地铁内设备运行也会带来较大的噪音污染。

就私密性而言，地铁周边人流量较多，会影响附近居民生活的私密性，所以社区与地铁站的距离至少还是要保持在200米，如果是人流量较大的站口更是应该与社区保持在300米的范围内。这样对购房者来说既享受到了相对安静的居住环境，又享受到了便利的交通。

2.只看重地铁配套而忽略楼盘的的周边配套

虽然“临铁盘”可以带来周边设施的逐渐完善，但这并不是楼盘配套的单一考量。若只是考虑地铁而忽视周边的配套设施，对购房者来说可能相当长的一段时间都将面临生活不便利的尴尬局面。购房者在看重地铁的便利性的同时，也不要忽视周边的商业、医院等各方面的配套。

3.明确地铁通车时间

如果想在地铁周边购房，那么就一定要把握地铁的准确的通车时间。对于那些在规划中的地铁，购房者还是要格外慎重，规划的交通路线、通车时间、工期是否能够如期竣工这些因素，这些都应该是在购房考虑范围内。

小编给大家推荐几个500万内的临铁盘。

地铁昌平线沙河地铁站

中海丽春湖墅项目临湖院墅及洋房在售中，项目已于7月29日开盘，首期推售西区地块，洋房420套，京府合院68套，项目位于昌平区沙河地铁站南600米，丽春湖北岸，总价462万元/套起，首付185万起，70年产权，项目售楼处样板间现在已经开放，有意者可到售楼处参观了解或致电售楼处详询。

亦庄线次渠南站

北京经开汀塘项目均价为53980元/平米，总价为430万元/套起，剩余房源约300套，目前销售楼栋为：1、2、4、6、8、9、10号楼，在售户型为82平米两居、92平米三居，项目位于大兴北京经济技术开发区科创十一街与经海九路交汇处。

昌平线南邵站

招商都会项目目前销售楼栋为：1,3,4栋，在售户型为88平米3室2厅1卫，均价为49000万元/平米，总价为430万元/套起至500万元/套，项目位于昌平新城南邵站西侧。

房山线苏庄站

中海京西里项目在售楼栋为11#-14#住宅楼，共288套，在售户型为75㎡两居、86㎡和87㎡三居，均价40837元/平米，交房时间待定，毛坯交付。

亦庄线次渠南站

首创远洋禧瑞天著10月11日销控信息：首创远洋禧瑞天著项目1-9号楼在售，均价为52695元/平米，总价450万/套起，在售户型面积89-138平米，项目位于大兴科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南地铁站200米即到)。

（免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用，本信息采集于2018年10月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ，楼盘面积均为建筑面积。文中涉及到距离由百度地图测距得出，规划以及数据来源于北京市住房和城乡建设委员会。)