小产权是什么意思?有什么风险?

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    贝壳房友135****5671

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    小产权房有四种类型:1、通常意义上:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑2、限制销售的小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷的不完全产权房。3、军产房:在军队享用使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称军产房。4、部分二手房:一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易,该类房屋的买卖合同会被视为无效有什么风险?1、 缺少“五证”。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。没有产权,不受法律保护,因此无法进行买卖、过户、转让等,也无法办理赠与或继承。2、 拆迁难补偿。一旦所在地与国家建设规划用地相冲突,可能会被拆除,并且买主很难得到相应的补偿。3、 质量难保证。开发商建房时无人监督,可能会出现偷工减料的情况,导致房屋质量不过关。4、 配套不完善。小产权房无暖气、天然气的配套建设,也没有物业管理,一旦遇到特殊情况甚至会断水断电,生活缺乏基本保障。

    小产权房有四种类型:1、通常意义上:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑2、限制销售的小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷的不完全产权房。3、军产房:在军队享用使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称军产房。4、部分二手房:一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易,该类房屋的买卖合同会被视为无效有什么风险?1、 缺少“五证”。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。没有产权,不受法律保护,因此无法进行买卖、过户、转让等,也无法办理赠与或继承。2、 拆迁难补偿。一旦所在地与国家建设规划用地相冲突,可能会被拆除,并且买主很难得到相应的补偿。3、 质量难保证。开发商建房时无人监督,可能会出现偷工减料的情况,导致房屋质量不过关。4、 配套不完善。小产权房无暖气、天然气的配套建设,也没有物业管理,一旦遇到特殊情况甚至会断水断电,生活缺乏基本保障。

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